冬の窓の結露、原因と対策は？サッシ交換の前に管理組合が確認したいポイント

朝晩の冷え込みが厳しくなるこれからの季節、居住者の方から「窓の結露がひどい」「サッシの下にいつも水がたまっている」といった声が管理組合や管理会社に寄せられることが増えてきます。結露は住まい方の問題と思われがちですが、放置すると窓まわりのカビや部品の劣化につながり、建物全体の維持管理にも関わってきます。

この記事では、マンションの窓で結露が起きる仕組みと、サッシを全面交換しなくても取り組める対策、管理組合として判断する際のポイントを解説します。

窓に結露が起きる仕組み

結露は、暖かく湿った室内の空気が冷たいガラスやサッシ枠に触れて冷やされ、空気中の水蒸気が水滴になる現象です。外気温が低く、室内の湿度が高いほど起きやすくなります。

築年数の経過したマンションでは、単板ガラス（1枚ガラス）とアルミサッシの組み合わせが多く、どちらも外の冷たさが室内側に伝わりやすいため、冬になると結露が発生しやすい傾向があります。加湿器の使用や室内干し、調理や入浴による水蒸気なども結露を増やす要因です。

結露を放置するとどうなる？

カビや汚れの発生

結露水が毎日のようにたまると、ガラスまわりのゴム部品（ビード）やカーテン、窓まわりの壁紙にカビが生えやすくなります。居住者の健康や快適性に影響するだけでなく、内装の傷みにもつながります。

部品の劣化と排水トラブル

サッシの下枠には、たまった水を外へ逃がすための水抜き穴（排水口）があります。ここにホコリや汚れが詰まると、結露水や雨水が下枠からあふれ、室内側の床や壁を濡らしてしまうことがあります。また、湿気の多い状態が続くと、気密材やビードなどのゴム部品の劣化を早める原因にもなります。

サッシ交換の前に検討したい結露対策

結露対策というと「サッシごと新しくしなければ」と考えがちですが、既存のサッシ枠を活かしたまま取り組める方法もあります。

ガラスを複層ガラスに交換する

ガラス面の結露が気になる場合は、既存のサッシ枠はそのままに、単板ガラスを断熱性の高い複層ガラスへ交換する方法があります。ガラス面の室内側の温度が下がりにくくなるため、ガラスの結露を抑える効果が期待できます。サッシの形状によっては、アタッチメントを用いて厚みのある複層ガラスを取り付けられる場合もあります。ただし、既存サッシの形状や、ガラスの重量が増えることによる戸車への負担などによっては対応できない場合もあるため、事前の確認が必要です。また、アルミ枠部分の結露は残ることがある点も理解しておく必要があります。

ビード・気密材などゴム部品の交換

カビで黒ずんだり、硬化・縮みが見られたりするビードや気密材は、部品交換で新しくできる場合があります。見た目が改善するだけでなく、すき間風の軽減にもつながります。すき間風の原因と対策については「冬本番の前に知っておきたい、窓のすき間風の原因と対策」でも詳しく紹介しています。

水抜き穴の清掃・点検

下枠の水抜き穴の詰まりは、清掃によって改善できることが多いトラブルです。大規模修繕や定期点検の機会に、排水の状態もあわせて確認しておくと安心です。

管理組合・管理会社が押さえておきたい判断のポイント

共用部としての窓と、住まい方の両面から考える

マンションの窓サッシや窓ガラスは、一般的に管理規約で共用部分とされていることが多く、改修は管理組合が中心となって検討するのが基本です。ただし、改修の実施主体や費用負担、必要な手続きは管理規約や工事内容によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。一方で、結露は換気や暖房・加湿の仕方など住まい方の影響も大きいため、建物側の対策とあわせて、こまめな換気や結露水の拭き取りなど、居住者への情報提供も有効です。

まずは現状を把握する

結露の程度は、住戸の向きや階数、生活スタイルによって差があります。一部の住戸だけの問題なのか、建物全体に共通する傾向なのかを把握することで、「全戸一斉にガラス交換を行う」「劣化した部品だけを交換する」など、費用と効果のバランスがとれた計画を立てやすくなります。居住者アンケートや現地調査を組み合わせるのもおすすめです。